Юрист по жилищным вопросам

В России одной из "больных тем", связанной  с множеством разводов и вопросами наследства,  являются жилищные споры. К наиболее частым из них являются:

Юридические консультации по жилищным спорам - Бесплатная устная консультация по телефону, на которой вы сможете рассказать суть своей проблемы и я вам расскажу о судебной перспективе дела.

Помощь юристов с выпиской и выселением из квартиры -  Квалифицированный адвокат по жилищным делам окажет помощь при выселении из квартиры Адвокат соберет необходимые доказательства по делу, доказывающие отсутствие родственных отношений, неуплату коммунальных платежей, отсутствие в квартире личного имущества выселяемого, наличие у выселяемого другого жилья, необходимость предоставления выселяемому другого жилого помещения, необходимость предоставления отсрочки при выселении и другие юридически значимые обстоятельства. Адвокат по жилищным делам определит круг подлежащих допросу свидетелей. Адвокат по жилищным делам самостоятельно сформулирует правовую позицию по делу, подготовит и подаст исковое заявление, примет участие в судебных заседаниях, доведет правовую позицию до сведения суда. Квалифицированная юридическая помощь по жилищным делам предусматривает в том числе плотное взаимодействие с прокуратурой соответствующего населенного пункта и с органом опеки. Адвокат привлечёт к участию в деле местную администрацию, прокуратуру и опеку, а также иных третьих лиц по необходимости. Опытный адвокат по жилищным делам обжалует состоявшиеся судебные решения в вышестоящих судах.

Помощь юристов с приватизацией жилья - Отказ в приватизации жилья подлежит судебному обжалованию. Опытный адвокат по жилищным делам оспорит в суде состоявший отказ в приватизации, подготовит необходимую правовую позицию по делу, соберет доказательства, заявит ходатайства, направит жалобы. Обжалует состоявшееся судебное решение в апелляционной, кассационной инстанциях.

Услуги адвоката при незаконном снятии с очереди на получение жилья - Адвокат по жилищным спорам проверит правомерность снятия с очереди на получение жилья. В случае отказа по тому основанию, что у доверителя имеется иное жилое помещение, квалифицированный адвокат по жилищным спорам направит соответствующие адвокатские запросы в компетентные органы для целей исследования, что это за жилье, имеются ли в нем необходимые коммунальные услуги и пригодно ли оно для зимнего проживания. Адвокат по жилищным делам ходатайствует перед судом о направлении судом соответствующих судебных запросов. Жилищный адвокат представит ваши интересы в судебных заседаниях и в случае необходимости обжалует состоявшееся судебное решение в вышестоящих инстанциях.

Признание права собственности на жилое помещение -  Право собственности на жилое помещение может возникнуть из целого ряда оснований, таких как изобретательная давность, фактическое вступление в наследство, оспаривание ранее заключенных сделок, раздел совместно нажитого имущества и т.п. Адвокат по жилищным делам проанализирует основания возникновения у доверителя права собственности на квартиру, сложившуюся судебную практику по аналогичным делам, юридически значимые факты, которые необходимо доказать в суде и то, как состоявшиеся ранее суды интерпретировали эти факты. Адвокат самостоятельно подаст исковое заявление, соберет необходимую доказательственную базу, участвует в судебных заседаниях, в необходимых случаях привлекает органы опеки, органы прокуратуры, муниципальные органы, инфе органы и организации. Адвокат по жилищным делам самостоятельно совершает необходимые действия, а именно: подает адвокатские запросы, опрашивает лиц с их согласия, наводит справки. Адвокат по жилищным делам истребует и приобщает в суд первой инстанции преюдициальные судебные решения. Адвокат по жилищным спорам обжалует состоявшиеся судебные решения в вышестоящих судах.

Нечинение препятствий в пользовании жилым помещением - Иск о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением обычно подается как встречный иск при оспаривании кем-либо права доверителя проживать в помещении, хотя вполне может быть и самостоятельным иском. Адвокат по жилищным делам во время консультации с доверителем установит, какие именно препятствия и кем именно чинятся доверителю в пользовании жилым помещением, являются ли действия будущих ответчиков правомерными. Адвокат по жилищным спорам проанализирует объём доказательной базы, необходимый для формирования правовой позиции и всестороннего и полного исследования обстоятельств дела. Квалифицированный адвокат по жилищным делам запросит отдел полиции относительно того, были ли обращения по поводу конфликта сторон и каковы результаты обращений. Возбуждались ли уголовные дела и с каким результатом. Адвокат по жилищным делам обратится в органы опеки по поводу возможных нарушений прав несовершеннолетних детей. Адвокат по жилищным делам самостоятельно представит иск в суд первой инстанции и участвует в заседаниях суда.

Услуги адвоката по переоформлению служебных жилых помещений - У адвоката по жилищным делам имеется большая практика по переводу служебных жилых помещений в помещения социального найма. Имеются собственные методические разработки. Большую помощь адвокат по жилищным делам может оказать сотрудникам МВД РФ, которых по истечению срока контракта массово выселяют из служебных жилых помещений. Адвокат по жилищным спорам имеет собственные публикации в прессе с анализом действующего законодательства на тему недопустимости подобных действий. Квалифицированный адвокат пол жилищным делам имеет также практику судебного перевода служебного найма в социальный найм в связи с нерегистрацией администрацией муниципального образования обременения квартиры (а именно, ее статуса служебной) в органах государственной регистрации. Адвокат по жилищным делам подготовит правовую позицию по делу, составит исковое заявление, соберет необходимые доказательства. Адвокат по жилищным делам ходатайствует перед судом о направлении судебных запросов для уточнения юридически значимых обстоятельств: трудового стажа, наличия контракта, оснований предоставления квартиры, правового статуса квартиры и его подтверждения и других обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела.

Выселение из квартиры - в Жилищном Кодексе РФ отсутствует понятие «гость», а также права и обязанности гостя. Жилищное право «гостя» не знает и никакими правами по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением его не наделяет.

Поэтому некоторые гости все права себе берут сами. Возникает парадоксальная ситуация, когда явление «загостившегося гостя» существует, но это явление в законе не описано, что с таким гостем делать – неясно, и органы полиции не могут сделать ничего.
Поясним на примерах. В собственной квартире живет дедушка. С ним проживает его взрослая внучка, имеющая в квартире постоянную регистрацию. Внучка ведет бурную личную жизнь. Избранники внучки проживают в квартире по несколько месяцев. Дедушка-собственник никого к себе проживать не приглашал. Дедушка против проживания избранников. Но дедушка стар и потому слаб. Он говорит с внучкой и гостями по-хорошему, потом дедушка вызывает полицию. Приезжает наряд. Дедушка объясняет ситуацию, но в коридор выходит внучка и говорит, что это ее гость, находится в квартире с ее согласия. Наряд уезжает.
Другой случай - уже с муниципальной квартирой. Офицер полиции получил квартиру по договору социального найма на себя, супругу и двоих детей. Вскоре супруга находит другого мужчину. Брак расторгается, офицер на некоторое время уезжает к родителям. Вернувшись в квартиру, офицер застает там уже хорошо обжившегося любовника, который покидать квартиру отказывается. Как и в первой истории, приезжает наряд полиции. Бывшая супруга разъясняет наряду, что это ее гость. Наряд уезжает.
Чего нет и в первом и во втором случае со стороны государства? Нет немедленного реагирования на нарушение жилищных прав пострадавшего жильца. Подчеркиваем это слово, немедленного. Для любого здравомыслящего человека очевидно, что наряд полиции должен вывести и внучкиного кавалера, и бойкого любовника из квартиры под белые руки, чтобы они устраивали свою личную жизнь в любом другом месте - на том простом основании, что другое лицо, правомерно проживающее в квартире, против присутствия гостя возражает. Но наше законодательство идет иным путем, и вот потерпевший жилец вынужден обращаться в суд с иском о выселении гостя, для которого жилищное право находит достаточно тяжеловесное определение «временного жильца».
Однако суд - дело долгое. Что реально делать нашему офицеру вот прямо сейчас, когда он стоит на пороге, а наряд полиции уже уехал? Добровольно покинуть квартиру любовник отказывается, потому что он в гостях у проживающей здесь Маши, и Маша всем довольна. Офицер побьет любовника – будет виноват офицер. Офицер убьет любовника – будет виноват офицер. Законодательство оставляет офицеру право кротко уговаривать любовника покинуть помещение – поведение в высшей степени не мужское и вряд ли результативное. Законопослушного в общем человека сама ситуация просто вынуждает преступить закон. Во избежание конфликта офицер должен покинуть квартиру сам и долго добиваться выселения любовника в суде – а это уже правовой абсурд: человек должен сейчас отказаться от своего права проживания (отказаться хотя бы и временно) для устранения в будущем нарушения этого же права.
Налицо системная проблема защиты прав добросовестного собственника и добросовестного пользователя жилого помещения, поскольку очевидно, что такого рода нарушения прав должны устраняться не когда-то в далеком будущем в некоем суде, а прямо сейчас, путем ненаказуемой законом самозащиты нарушенного права или немедленно после обращения пострадавшего в органы государственной власти – в нашем случае, в органы полиции.
Надо сказать, что «изгнание гостя» - общемировая не решенная пока юриспруденцией проблема. Англо-саксонская система права предлагает для защиты прав добросовестного владельца жилья Доктрину Крепости (англ. Castle Doctrine). Суть ее лучше всего отражает поговорка «my home is my castle». Считается, что в жизни человека нет места безопаснее и надежнее, чем его собственный дом. В своем доме он обладает всей полнотой прав, поэтому имеет право атаковать вторгшегося в жилище и применить к нему любые меры вплоть до причинения смерти. Если хозяин жилища желает вызвать полицию – вторгшегося в жилище ждет арест.
Однако Доктрина Крепости работает только для тех случаев, когда в жилище именно вторглись. Когда же один из проживающих пригласил к себе гостя пожить, а другому (другим) проживающим это не нравится, воспользоваться Доктриной Крепости у них не получится. Пострадавший владелец жилья все так же вынужден обращаться в суд, а судопроизводство на «условном западе» достаточно дорогое и долгое. Поэтому можно сказать, что поднятый в статье вопрос не решен нигде в мире.
Что же предлагает нам отечественная юридическая мысль?
Общим народным заблуждением является утверждение о том, что владелец жилья имеет право вызвать полицию и выдворить гостя после 23.00 – в народе это положение якобы закона именуется «законом о тишине». В качестве примера можно привести Закон города Москвы от 12 июля 2002 года (последние изменения в него внесены в 2016 году) № 42 «О соблюдении покоя и тишины в городе Москве». Аналогичные акты есть в других субъектах РФ. В нем говорится о воспрещении шумных мероприятий в период с 23.00 по 07.00. Однако, если наш «гость» ведет себя в общем тихо, не устраивает пьяных застолий и не мешает соседям, никаких обязанностей для него покинуть дом именно и непременно после 23.00 действующее законодательство не содержит.
Не забудем также о том, что «гость» может даже и быть выдворенным с помощью полиции, покинуть дом, но вернуться через час. Жилец, пригласивший гостя, впустит его, и проблема не будет иметь решения иначе как в судебном порядке.
Отечественное законодательство предоставляет гораздо больше прав по выселению «засидевшихся гостей» собственнику жилого помещения, нежели владельцу (муниципальная квартира) и пользователю (зарегистрирован по месту жительства/пребывания). Собственник, как известно, вправе требовать устранения всех препятствий его владению, пользованию и распоряжению имуществом. В муниципальной квартире для «гостей» существует ст. 80 ЖК РФ – «временные жильцы». О них в статье указано, что «наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам).»
Поскольку наш «гость» нарушил абсолютно все перечисленные в статье условия, а именно: не получил согласия всех проживающих в квартире, наниматель о его появлении в квартире не уведомлен – в суд подается иск о выселении временного жильца.
На практике автор статьи столкнулся с такой сложностью: закон позволяет нам выселить временного жильца, проживающего в квартире. Основная сложность для меня как для адвоката потерпевшего жильца (истца) заключалась в том, как убедить суд, что гость в квартире именно проживает (ведь не проживающего выселить нельзя! Нет такой нормы!). А наш «гость», будучи в роли ответчика, с самыми честными глазами убеждал суд, что он вовсе не проживает в квартире, а заходит в гости раз в несколько дней. Да, иногда остается у Маши ночевать. Но это же не является проживанием! (Тут следует сказать, что разъяснения термина «проживание» в действующем законодательстве тоже нет). Очевидно, что для доказывания факта «проживания» гостя в квартире нам необходимо несколько раз вызывать участкового уполномоченного полиции для составления акта, что данный «гость» раз за разом неожиданно оказывается сидящим в этой квартире. Приводить в суд свидетелей - например, соседей. И все это ради получения решения суда о выселении данного гражданина из квартиры.
Но далее наступает юридический тупик, потому что получить положительное решение суда - мало. Его надо еще исполнить. В практике автора статьи был случай с бабушкой-собственницей квартиры, вместе с которой автор статьи (как адвокат) выселил из квартиры мужа дочери. Суд вынес решение о выселении мужа. А муж не сьехал. Бабушке предстоял ад исполнительного производства, но она – бабушка, она стара и больна. У нее нет сил и нет денег. Муж в итоге остался проживать в квартире. Бабушка умерла.
Считаем, что действующее законодательство ставит неоправданно много условий для восстановления прав добросовестного жильца, и в равной степени, предоставляет неоправданно много преимуществ вторгшемуся в квартиру «гостю». Поскольку описанные в статье нарушения прав добросовестного жильца носят повсеместный характер, автор статьи предлагает включить в действующее законодательство положения, однозначно позволяющие полиции немедленное выдворение из квартиры находящихся там лиц по требованию добросовестного владельца или пользователя квартиры без выяснения мотивов этих «гостей», их любви к кому-нибудь из жильцов квартиры, характеристики пострадавшего жильца, и прочих не относящихся к жилищному законодательству условий.

Вселение в жилое помещение - Адвокат по жилищным делам представить ваши интересы в суд по вселению в квартиру против воли проживающих в ней лиц при условии, что ваши требования основаны на законе. Квалифицированная помощь при вселении в квартиру включает в себя формирование правовой позиции, отражение ее в исковом заявлении, сбор надлежащих доказательств по делу, опрос лиц с их согласия, вызов и допрос в судебном заседании свидетелей по делу, приобщение документов, подачу заявлений, ходатайств и жалоб. Опытный адвокат по семейным делам обжалует состоявшиеся судебные решения в вышестоящих судах всех уровней.

Выделение доли в квартире в натуре, определение порядка пользования квартирой - Адвокат по жилищным спорам поможет закрепить в судебном решении порядок пользования квартирой при наличии конфликтных отношений между проживающими в квартире. Квалифицированный адвокат по уголовным делам предпримет меры по досудебному порядку урегулирования спора с составлением соответствующего соглашения между проживающими, при наличии судебного спора поможет с составлением мирового соглашения. Адвокат по жилищным спорам привлечет соответствующих экспертов для решения вопроса о технической возможности выдела соразмерной доли. Успешный адвокат по жилищным делам самостоятельно сформулирует правовую позицию по делу, подготовит и подаст исковое заявление, примет участие в судебных заседаниях, доведет правовую позицию до сведения суда, подаст необходимые жалобы, заявления и ходатайства.

Услуги адвоката при утрате права пользования жилым помещением и неприобретение права пользования жилым помещением -  Иск об утрате права пользования жилым помещением и иск о неприобретение права пользования жилым помещением подается, как правило, если одна из сторон заявляет права на квартиру, фактически много лет не проживая там. Это самая распространенная категория жилищных исков. Квалифицированный жилищный адвокат со стажем работы более 20 лет проанализирует сложившуюся судебную практику и определит круг подлежащих доказыванию обстоятельств, необходимых для выяснения судом по данной категории дело. Жилищный адвокат подаст исковое заявление, направит необходимые запросы в компетентные органы, ходатайствует перед судом о направлении судебных запросов. Адвокат по жилищным делам самостоятельно проведет адвокатские опросы свидетелей, о допросе которых будет ходатайствовать в суде. Адвокат по жилищным спорам осветит перед судом юридически значимые факты, которые позволят суду принять законное и обоснованное решение по делу. Адвокат по жилищным спорам подаст ходатайство о применении пропуска срока исковой давности в случае ее наличия, что является самостоятельным основанием к отказу в иске. Адвокат по жилищным делам обжалует в вышестоящих судах состоявшиеся по делу судебные решения, причем в вышестоящих судах адвокат также будет составлять необходимые документы и участвовать в процессе лично.